To se može pripisati konstantnom rastu cena najma nekretnina u crnogorskom glavnom gradu, gde se mesečna kirija za garsonjeru, prema procenama, ne može naći ispod 330 evra, dok se kuporodajne cene kvadrata kreću i do 3.000 evra.

Šta grad čini krajnjom destinacijom za investitore u nekretnine? Da li je to privlačnost kaldrmisanih ulica, zujanje napredne pijace ili obećanje solidnih finansijskih prihoda?

U 2025. odgovor je jasan – pametni investitori jure gradove u kojima se šarm savršene razglednice susreće sa hladnom, teškom profitabilnošću, a prinosi od najma prednjače kao odlučujući pokazatelj.

Prinos od stanarine , jednostavno rečeno, je godišnji prihod od stanarine kao procenat kupovne cene nekretnine. Zlatno je pravilo koliko brzo vaša investicija počinje da vam se vraća.

Na tržištu na kojem je svaka decimalna tačka važna, evropski gradovi s visokim prinosima zauzimaju središnje mesto i dokazuju da lepota i profit mogu ići ruku pod ruku.

Pet najboljih evropskih gradova za ulaganja u nekretnine 2025. godine, prema podacima koje donosi Global Property Guide.

Riga, Letonija – Prinos od najma 8,47 odsto

Riga, glavni grad Letonije i UNESCO-ova svetska baština, nalazi se na vrhu evropskih lestvica sa impresivnih 8,47 procenata prosečnog prinosa od najma. Poznat po svojoj zadivljujućoj secesionoj arhitekturi i šarmantnom Starom gradu, ovaj baltički dragulj kombinuje pristupačnost sa visokim kvalitetom života. Bilo da pijete crni balzam (tradicionalni biljni liker) ili lutate njegovom živopisnom Centralnom pijacom, postoji nešto magično u ovom baltičkom dragulju.

Najbolji izbor za investitore – dvosobni stan u naselju Agenskalns donosi zapanjujućih 11,68 odsto prinosa. Po ceni od 174.700 evra i zakupu od 1.700 evra mesečno, to je ostvarenje sna investitora. Poznat po svojim zelenim površinama i istorijskoj drvenoj arhitekturi, Agenskalns je naselje u usponu.

Dablin, Irska – Prinos od najma 6,83 procenta 

Dablin nije samo poznato po pivu Guinness i živahnim pabovima, on je i moćna destinacija za iznajmljivanje nekretnina. Tehnološki centar i dom mnogih multinacionalnih sjedišta, Dablin se može pohvaliti velikom potražnjom za stambenim jedinicama. Njegove popločane ulice, književno nasleđe i uspješna umetnička scena privlače profesionalce i iseljenike.

Najbolji izbor za investitore – dvosoban stan, sa prinosom od 7,94 odsto, pravi je izbor. Sa 375.000 evra i mesečnim zakupom od 2.482 evra, ovo je tip nekretnine visoke potražnje u gradu koji izgleda nikad ne gubi svoj sjaj.

Podgorica, Crna Gora – Prinos od zakupa 6,67 odsto 

Glavni grad Crne Gore, Podgorica, možda nije prvo ime na listi putnika, ali tiho postaje miljenik agenata za nekretnine. Smeštena u blizini zadivljujućih jadranskih plaža i skijališta, Podgorica nudi i pristupačnost i šarm. Zamislite balkansku kuhinju, drevne ruševine i bulevare sa kafićima. Podgorica trenutno predstavlja savršenu priliku za one koji traže jeftinu investiciju sa visokim povratom.

Najbolji izbor za investitore – ovde blistaju garsonjere sa izuzetnim prinosom od 7,62 procenta. Po ceni od samo 52.000 evra i mesečnom zakupu od 330 evra, Podgorica nudi jednu od najpovoljnijih mogućnosti u Evropi.

Varšava, Poljska – Prinos od najma 6,49 procenata

Kao ekonomsko srce Poljske, Varšava je grad koji napreduje na inovacijama i kulturi. Njegov horizont je mješavina modernih nebodera i istorijskih znamenitosti, uključujući obnovljeni Stari grad. Živahan noćni život grada i pristupačni troškovi života čine ga popularnim među mladim profesionalcima.

Najbolji izbor za investitore – trosobni stanovi imaju najveći prinos, koji iznosi 8,00 odsto. Sa 350.631 evra i iznajmljivanjem za 2.338 evra mesečno, to je atraktivna opcija za porodice i grupe koje traže prostran smeštaj u ovom živopisnom gradu.

Bukurešt, Rumunija – Prinos od najma 6,23 odsto

Užurbani glavni grad Rumunije spreman je za bum nekretnina, posebno s predstojećim ulaskom u šengensku zonu 1. januara 2025. Bukurešt spaja istoriju i modernost, sa velikim bulevarima, arhitekturom iz komunističkog doba i živahnim noćnim životom. Kako turizam raste, tako će rasti i potražnja za kratkoročnim iznajmljivanjem.

Najbolji izbor za investitore – u naselju Drumul Taberei, studio apartmani prednjače sa prinosom od 8,24 procenta. Po ceni od 51.000 evra i mesečnom iznajmljivanju od 350 evra, oni su jeftina opcija s visokom nagradom.

Brisel, Belgija – Prinos od najma 5,54 procenta 

Brisel, srce Evropske unije, nudi investitorima mešavinu političkog prestiža i potražnje za iznajmljivanjem. Njegov kosmopolitski štih, istorijski trgovi i nenadmašna kultura čokolade čine ga poželjnom destinacijom za profesionalce i turiste.

Najbolji izbor za investitore – trosobni stan u gradu Briselu nudi solidan prinos od 5,67 odsto. Sa kupoprodajnom cijenom od 550.000 evra i mjesečnom zakupninom od 2.600 evra, to je pouzdana opcija ulaganja koja kombinuje udoban život sa stabilnim povratom.

Madrid, Španija – Prinos od najma 5,49 odsto

Glavni grad Španije je grad koji spaja šarm starog svijeta sa modernom živahnošću. Od užurbanog noćnog života u Malasañi do kultnog muzeja Prado, Madrid nudi način života koji je teško nadmašiti. Međutim, njegove rastuće cijene nekretnina malo su umanjile prinose.

Najbolji izbor za investitore – studio apartman u centru, istorijskom srcu Madrida, donosi najveći prinos od 6,50 procenata. Po ceni od 240.000 evra i zakupu od 1.300 evra mesečno, to je opcija koja kombinuje visok prinos sa odličnom lokacijom.